Het gevaar van zelf een huis kopen zit hem in de taxatiewaarde en maximale hypotheekberekening. De maximale hypotheek mag nooit hoger zijn dan de taxatiewaarde vermeld in het taxatierapport. Hoeveel je kan lenen is weer mede afhankelijk van het energielabel. Het verschil in maximale hypotheek kan maar zo € 50.000,- bedragen. Hier schuilt dus het gevaar. Lees hier hoe je moet bieden zonder voorwaarden.
Voorbeeld huis kopen zonder kennis van zaken
Op Funda ziet u een woning te koop staan voor € 495.000,-. Omdat er veel vraag is doet u een bod van € 550.000,-. U heeft laten berekenen door een professional hoeveel u kan lenen. Gefeliciteerd, de woning is voor u. U gaat de woning laten taxeren voor de bank. Uit de taxatie blijkt een waarde te komen van € 475.000,-. Ondanks dat u op inkomen € 550.000,- hypotheek kan krijgen wordt uw maximale hypotheek € 475.000,-. Dat komt omdat de taxatiewaarde leidend is.
Het gevaar van zelf bieden op een huis zit hem dus in het waarderen van de woning. Stel nu dat de woning een energielabel D, E of F heeft dan wordt het verschil nog groter. Heeft u gekocht zonder voorbehoud van financiering dan zit u vast aan een boete.